美联储宣布降息后，房贷利率会跟着降吗？
市场普遍预期，下周三12月10号的美联储会议上，主席鲍威尔会宣布年内第三次降息。降息幅度极可能是0.25。美联储宣布降息后，许多人第一反应是：“房贷利率是不是要降了？我要不要等一等再买房或再融资？” 这个问题听上去简单，但背后涉及的利率体系却非常复杂。本文将用最容易理解的方式，解释美联储降息的真正含义，以及它与房贷利率之间的真实关系。 美联储到底降的是什么利率？ 首先要搞清楚：美联储降息指的是“联邦基金利率”（Federal Funds Rate）。这是美国银行之间“隔夜拆借资金”的利率，由美联储设定的一个目标区间。 它不是消费贷款利率，也不是房贷利率。普通人根本接触不到这个利率，但它会像“蝴蝶效应”一样影响整体金融市场。 当美联储降低联邦基金利率时： 但注意：房贷利率并不是直接跟联邦基金利率挂钩，因此不会立即同步下降。 搞懂这一点，后面一切就都容易理解了。 固定利率房贷不跟美联储利率走，而是看 10 年期国债 美国主流房贷——30年或15年的固定利率（Fixed Rate Mortgage）并不直接受美联储降息影响。 它们真正的定价锚点是：美国10年期国债收益率（10-Year Treasury Yield）。 美联储降息后，市场往往会预期经济放缓，投资者倾向于买入国债避险 → 国债价格上涨 → 收益率下降 → 房贷利率通常会随之下降。 但这完全取决于债券市场的反应，而不是降息本身。 为什么有时美联储降息了，房贷利率反而上升？ 这并不少见，原因包括： •… Read More »美联储宣布降息后，房贷利率会跟着降吗？
