年初时，Zillow 的经济学家预测美国房价在 2025 年将上涨 2.6%。
然而，今年美国房地产市场，尤其是“阳光地带”（Sun Belt）地区的表现比预期更为疲软，Zillow 已多次下调全国房价预测。
本周，Zillow 公布的最新数据显示，美国房价的年增长率已放缓至仅 0.4%。Zillow 经济学家现在预计，从 2025 年 5 月到 2026 年 5 月，美国房价将下跌 0.7%。
Zillow 经济学家写道：“与去年同期相比，库存增长了近 20%，5 月份买家拥有的房源选择是自 2020 年 7 月以来最多的。尽管成交量上升，卖家数量依然多于买家。这让买家有更多时间做决定，也在谈判中掌握了更多主动权。Zillow 的市场热度指数显示，当前全美房地产市场趋于平衡，远比过去几年对买家更为友好。买家之间的竞争度也降至 Zillow 有记录以来 2018 年以来 5 月份的最低水平。”
不仅如此，Zillow 经济学家还预测，今年美国成屋销量将维持在 410 万套，仅略高于去年。这将是连续第三年成屋销量低迷。相比之下，疫情前的 2019 年，美国成屋销量达到了 530 万套。
Zillow 经济学家补充道：“过去一年里，美国 50 个最大都会区中有 22 个城市的房价下跌，全国约 26% 的房源挂牌期间降价，这一比例创下了 Zillow 有记录以来 5 月份的最高值。售出的房子平均上市 17 天，比去年多 4 天，只比疫情前平均值少 2 天。”
Zillow 对 2025 年 5 月至 2026 年 5 月各大都会区房价变化的预测
（圆圈大小代表 2025 年 5 月在售房源数量）
在全美 300 个最大房产市场中，预计 2025 年 5 月至 2026 年 5 月房价涨幅最高的 10 个城市为：
- 新泽西州大西洋城（Atlantic City, NJ）→ 上涨 3.4%
- 纽约州金斯顿（Kingston, NY）→ 上涨 2.7%
- 田纳西州诺克斯维尔（Knoxville, TN）→ 上涨 2.6%
- 宾夕法尼亚州波茨维尔（Pottsville, PA）→ 上涨 2.5%
- 康涅狄格州托灵顿（Torrington, CT）→ 上涨 2.4%
- 纽约州罗切斯特（Rochester, NY）→ 上涨 2.2%
- 纽约州锡拉丘兹（Syracuse, NY）→ 上涨 2.1%
- 阿肯色州费耶特维尔（Fayetteville, AR）→ 上涨 2.1%
- 伊利诺伊州罗克福德（Rockford, IL）→ 上涨 2.1%
- 亚利桑那州尤马（Yuma, AZ）→ 上涨 2.0%
预计房价跌幅最大的 10 个城市为：
- 路易斯安那州霍马（Houma, LA）→ 下跌 9.4%
- 路易斯安那州查尔斯湖（Lake Charles, LA）→ 下跌 8.9%
- 新奥尔良（New Orleans, LA）→ 下跌 7.2%
- 路易斯安那州亚历山大（Alexandria, LA）→ 下跌 6.7%
- 路易斯安那州拉法叶（Lafayette, LA）→ 下跌 6.6%
- 路易斯安那州什里夫波特（Shreveport, LA）→ 下跌 6.4%
- 德克萨斯州博蒙特（Beaumont, TX）→ 下跌 6.2%
- 旧金山（San Francisco, CA）→ 下跌 5.5%
- 德克萨斯州米德兰（Midland, TX）→ 下跌 5.3%
- 德克萨斯州奥德萨（Odessa, TX）→ 下跌 5.3%
Zillow 预计未来一年佛罗里达州大部分地区房价将维持平稳。