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贷款百科

Homestead的三大作用

Homestead exemption是homestead的最主要用途。也是我们申请homestead主要动力。除了省钱的buff，它还有几个用途，也是非常的实用。它的第二个用途，叫homestead protection。Homestead第三个用途是对幸存配偶/未成年孩子的保护。

2024年10月7号每周利率

大家好，今天是10月7号，星期一。上周五劳工部发布了9月份的就业数据。其中新增的就业岗位25万4千个，远超过经济学家预期的14万个。报告发布后，10年期国债收益率大幅上涨。导致房贷利率也快速上扬。
其中，查收入自住房的利率为6.375%；查收入投资房利率7.75%；查收入jumbo loan贷款率6.375
半查收入自住房利率6.625%；不查收入投资房利率6.625。利率每天变动。欢迎联系Dustin查询最新的利率

2024年佛州大学最新排名变动

佛罗里达州在《美国新闻与世界报道》中连续八年被评为高等教育第一。但今年早些时候发布的最佳大学排名中，该州一些顶尖学校的排名有所下降。其中，位于Gainesville的University of Florida在公立大学中从第六名滑落至第七名，距离连续两年进入前五名仅两年时间。该州的旗舰学校在美国所有大学（公立和私立）中也下降了两个名次，降至第30名。

什么是雇主证明信(WVOE)贷款

一般情况下，贷款银行会审查借款人的退税记录和工资条，或者对于公司老板，注册会计师出具的损益表(profit & loss statement)。但有些情况，比如餐馆的服务员，在报税的时候，会隐瞒一些现金收入(小费)，导致他们的退税表上的收入非常低，无法获得贷款。或者餐馆老板为了省税，报了大量的设备折旧，也导致退税收入很低。为了解决这些类人的贷款难题，贷款机构推出了雇主证明信贷款，英文叫Written Verification of Employment ，简称WVOE。

美国买房贷款的流程

在美国做房屋贷款是一件费时费力的事情，牵涉到很多的方面。整个贷款流程头绪非常多，根本无法一一列举。本文把粗略的在美国买房贷款流程呈现出来，让借款人对于大致的流程、什么时候该做什么、有一个初步的了解。

杰克逊维尔好学区选择

杰克逊维尔，本地华人又称杰城，是佛州第一大人口城市，和美国第一大土地面积城市。它有北佛州大学和4个Fortune 500，和众多金融、运输企业，本地华人不太多，但社区规模不小。本文给想搬入或者即将搬入杰城的朋友简单的学区的介绍

什么是Hard Money Loan（短期抵押贷款）

Hard Money Loan，网络上很多地方被硬翻译成“赢钱贷款”，目前还没有一个合适的中文名称。它是房地产抵押贷款(mortgage loan)的一种，但是显著的区别于普通的房产贷款。Hard Money Loan是急需用钱的借款者的”最后的手段“(last resort），并且贷款期限短，也因此很多时候被认为是过桥贷款。

在美买房相关费用 （Closing costs)详解

在美国房，除了首付和每月的月付之外，还有各种各样的费用和地方税，这些税费加起来，最高能达到房价的6%，一般是2%到3%。无论如何，不是一笔小数目。买房时，这些费用必须考虑进去，以免陷入首付不够的窘境。以下是典型的房屋交易过程中产生的费用